Motto:
Cílem facility managementu je sladit pracovní prostředí v objektu s potřebami uživatelů objektu a s pracovními procesy, které na jednotlivých pracovištích probíhají.

Facility management je obor, ke kterému společnost Obchodní centrum Zlín, a.s. svým vývojem již od založení přirozeně směřuje. Komplexnost našich služeb, vykonávaných na vysoce profesionální úrovni odborníky z jednotlivých odborů, nás jednoznačně řadí mezi nejlepší v tomto oboru.

K zajištění poskytovaných služeb (technický provoz objektu, úklid společných prostor, ostraha, atd.) nepřistupujeme jako ke skupině jednotlivých prací. V našem pojetí facility managementu se jedná o komplexní činnost, kdy jsou tyto služby provázány a řízeny tak, aby v konečném efektu vytvářely v objektu příjemné prostředí odpovídající určení objektu.

Facility management poskytujeme na takové úrovni, aby naše práce byla skutečnou přidanou hodnotu zajišťující nám návratnost jeho investice - prostřednictvím spokojených nájemníků a plně obsazeného objektu.

Našim klientům nabízíme:

Technický provoz a správa objektů
údržba a provoz stavebních částí objektů, údržbářské práce, vnější i vnitřní úklid, zahradnické práce, rádi pomůžeme s inženýrskou a investorskou činností atd.

Podpora administrativního provozu
doporučení dodavatelů kancelářských potřeb, zajištění dodavatelů telekomunikačních služeb (telefon, internet) atd.

Poradenská a realitní činnost
pronájmy komerčních prostor (malo i velkometrážní prodejní prostory), skladových, výrobních a kancelářských prostor.

Komplexní správu nemovitostí vykonáváme již od vzniku společnosti. V současné době spravujeme všechny budovy v areálu společnosti Obchodní centrum Zlín, a.s. Našimi klienty jsou jak obchodní tak výrobní společnosti.

PROVOZNĚ - TECHNICKÁ ČINNOST
Zajišťujeme komplexní služby:

• převzetí objektů do správy
• vedení evidence nájemců nebytových prostor a objektů
• smluvní zajištění dodávek služeb spojených s užíváním budov a nebytových prostor (el. energie, voda, úklid společných prostor, běžnou preventivní údržbu objektů včetně nepřetržité havarijní služby, provoz tepelných zdrojů, vzduchotechnických zařízení, servis výtahů, odvoz odpadu, provoz parkovišť, zajištění ostrahy,marketingové služby)
• zajištění odečtu energií a médií v předmětných prostorech
• obsluha, monitorování a regulace zdrojů tepla
• zajištění provozní údržby, revize zdrojů tepla a oprav topných systémů budov
• zajišťujeme každodenní obsluhu, provoz, preventivní údržbu a opravy našich objektů (běžná a preventivní údržba je zajišťována na základě předem zpracovaného "Plánu preventivní a údržbové činnosti", a to jak vlastními pracovníky údržby, tak prostřednictvím odborných a specializovaných firem. Naši pracovníci sledují termíny a v řádném termínu zajišťují dle platné legislativy veškeré revize a prohlídky objektů)
  

EKONOMICKÁ ČINNOST
Součástí ekonomické činnosti je především:

• provádění vyúčtování nájemného, tepla, vody, výtahů, odvozu odpadu a ostatních služeb na jednotlivé nájemce dle platných předpisů
• evidence veškerých plateb a příprava rozpočtů na příští období
• vedení účetnictví spojeného se správou budov včetně daní (průběžné vedení účetnictví, činnost správce, zpracování daňového přiznání)
• ekonomický management (analýza minulých období a prognóza o předpokládaných příjmech, (výdajích a výnosech) nákladech v následujících období, řízení cash-flow, optimalizace nákladů a výnosů

PRÁVNÍ ČINNOST
Naši odborníci poskytují kompletní právní servis týkající se nejen správy nemovitostí, své praktické zkušenosti mohou poskytnout zejména v oblastech:

• uzavírání nájemních smluv (nebytové prostory, objekty, reklamní plochy, parkovací místa)
• dohled nad plněním nájemních smluv (poškozování majetku vlastníka, užívání nebytových prostor v rozporu se zákony)
• vypovídání nájemních smluv
• uzavírání smluv o dodávkách služeb, o dílo atd.
• návrhy na vklady a zápisy do katastru nemovitostí při změnách vlastnických vztahů nebo stavebně - technických změnách
• uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem
  
  

INŽENÝRSKO-INVESTIČNÍ ČINNOST
Tuto činnost poskytujeme našim klientům již od založení naší společnosti. Zajišťujeme výběrová řízení na dodavatele, doklady k investičním akcím, vypracování krátkodobých i dlouhodobých plánů údržby a investic, roční hospodářské plány a rozpočty.
Za účelem vytvoření optimálního modelu správy objektů a pro zajištění optimalizace jejich budoucího provozu nabízíme spolupráci v oblasti inženýrské a investiční činnosti již v předprojektové fázi.

• Zpracování a vyhodnocení investičního záměru
• Spolupráce při výběrovém řízení na zpracovatele dokumentace k územnímu řízení
• Obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací potřebných pro vydání územního rozhodnutí
• Spolupráce při výběrovém řízení na zpracovatele projektu ke stavebnímu řízení
• Zajištění stavebního povolení - obstarání podkladů a potřebných vyjádření pro stavební povolení
• Spolupráce při výběrovém řízení na zpracovatele prováděcího projektu
• Koordinace při zpracování dokumentace pro provedení stavby
• Spolupráce s investorem při vyhledání dodavatele stavby
• Spolupráce po dokončení stavby (technicko-ekonomické vyhodnocení, finanční převod a ukončení stavby)