Územně plánovací podklad Východní části areálu
Baťových závodů ve Zlíně

Krajský úřad Zlínského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu a odbor investic zadal společnosti CENTROPROJEKT a.s. projekt zpracování územně plánovacího podkladu „Východní části areálu Baťových závodů ve Zlíně".

Společným zájmem zástupců Zlínského kraje a Města Zlína je, aby Východní část areálu Baťových závodů ve Zlíně, která bezprostředně navazuje na centrální část města Zlína a v minulosti sloužila lehké průmyslové výrobě, byla přebudována v souladu s platným územním plánem města, pro plnění funkcí městské části centra, a to jak pro organizace Zlínského kraje a Města Zlína, tak i pro komerční sféru.

Zakázka bude zpracována ve třech etapách:

1. Rozbory, průzkumy, doměření - zpracovatel vyhodnotí, ve vztahu k řešenému území, dosud zpracovanou územně plánovací dokumentaci, a to aktuálně zpracovanou Studii strategického plánu rozvoje města Zlína a Program rozvoje územního obvodu Zlínského kraje a zhodnotí možnosti využití dalších, již zpracovaných podkladů pro plnění zakázky. Dále zpracuje, s využitím dostupných podkladů a vlastního doměření, dokumentaci stávajícího stavu vymezené lokality, včetně podrobné pasportizace a popisu využitelnosti stávajících objektů, inženýrských sítí a jejich návazností na okolní území.
2. Urbanistická studie - na základě rozborů a průzkumů bude zpracována urbanistická studie v parametrech regulačního plánu.
3. Podklad pro zpracování ekonomických rozborů s náležitostmi, nutnými pro sestavování žádostí na získání finanční podpory ze strukturálních fondů.

Zlínský kraj se stal majoritním vlastníkem akcií společnosti Obchodní centrum Zlín, a.s., která je vlastníkem nemovitostí východní části areálu bývalých Baťových závodů, bezprostředně navazující na centrální část města Zlín.

Úkolem tohoto územně plánovacího podkladu (ÚPP) je stanovit v řešeném území možnosti využití jednotlivých pozemků, regulační prvky plošného a prostorového uspořádání a architektonického řešení. Navrhnout, jaké závazné podmínky mají být stanoveny ve správních řízeních pro jednotlivé pozemky, vymezit pozemky asanací a asanační úpravy stávajících staveb (nástavby, přístavby, stavební úpravy). ÚPP dále navrhne etapizaci výstavby a změny v území tak, aby bylo v jednotlivých územních řízení možno stanovit podmínky k zabezpečení věcné a časové koordinace a opatření v řešeném území. V ÚPP budou řešeny přístupy k jednotlivým stavbám a jejich napojení na inženýrské sítě. Budou určeny jednotlivé pozemky pro veřejně prospěšné stavby. Vzhledem k nedostatečnému řešení ve stávající dokumentaci ÚPP navrhne úpravu řešení širších souvislostí pro využití řešeného území a organizaci jeho vazeb, nezbytné změny technické infrastruktury, uspořádání dopravy a její organizace, nároky na zvětšení kapacity a tím i vymezení potřebných ploch v navazovacím území pro občanskou vybavenost, které by podmiňovalo využití území řešené následovně zpracovaným regulačním plánem.